だるまホームの吉澤と申します。

不動産購入で皆様が気になる「仲介手数料」についてまとめてみました♪

最後まで内容をご覧いただけましたら幸いです。

不動産を購入するとき、多くの方が最初に驚くのが 「仲介手数料ってこんなに高いの？」 という点です。

一般的には、物件価格の 3％＋6万円（税別） が上限として設定されており、3,000万円の物件なら 約100万円 もの費用になります。

しかし、だるまホームでは 仲介手数料を無料 にしています。 「なぜ無料にできるのか？」 「無料だとサービスが悪くなるのでは？」 そんな疑問を、プロの視点で分かりやすく解説します。

■仲介手数料とは？

仲介手数料は、不動産会社が「売主と買主の間を取り持つための報酬」です。 物件の紹介、案内、契約書作成、重要事項説明などの業務に対して支払われます。

●仲介手数料の計算式

不動産売買の仲介手数料は宅建業法で上限が決められています。

物件価格 × 3％ + 6万円（税別）

例：3,000万円の物件 → 仲介手数料の上限は 96万円＋税

この金額を「高い」と感じる方が多いのも当然です。

■なぜ不動産会社は仲介手数料を取るのか？

理由はシンプルで、 仲介手数料が不動産会社の主要な収益だから です。

多くの不動産会社は、

• 広告費

• 人件費

• 店舗維持費 などのコストを仲介手数料で回収しています。

• 
  

はじめに

不動産売却は多くの方が初めての経験で、

「何から始めればいいのか」「どの会社に頼むべきか」「売却までどれくらいかかるのか」

といった不安を抱えやすいものです。

当社では、東武東上線の不動産売却に特化したサポートを行っています。

さらに、専任媒介契約を結んでいただいたお客様には外壁洗浄を無料で実施しています。

外観の印象は売却活動に大きく影響するため、

「写真映えが良くなる」「内覧時の第一印象が向上する」など、成約率アップにもつながる人気サービスです。

【STEP1】売却相談・査定依頼

■ 査定では何を見る？

建物の状態

周辺の成約事例

市場の動き

接道・日当たり・間取り

リフォーム履歴

査定は複数社で比較する方も多いですが、

査定額が高い＝良い会社ではありません。

大切なのは「根拠のある査定かどうか」。

説明の質が高い会社ほど、売却成功率が高い傾向があります。

【STEP2】媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）

媒介契約には3種類ありますが、当社では 専任媒介 を推奨しています。

専任媒介のメリット

✔ 担当者が売却活動に集中できる

複数社に分散しないため、販売戦略を一本化できます。

✔ 進捗報告が義務化されている

売主様が状況を把握しやすく安心。

✔ 囲い込みのリスクが低い

専任は「売主の利益を優先した販売」がしやすい契約形態です。

✔ 外壁洗浄無料サービスが受けられる（当社独自）

外壁の汚れは築年数以上に「古さ」を感じさせます。

洗浄することで、

写真の印象が大幅に改善

内覧時の第一印象が向上

問い合わせ数アップ

売却価格の維持につながる

など、売却活動に大きなプラス効果があります。

【STEP3】販売活動（写真撮影・広告掲載・内覧対応）

■ 写真撮影

外壁洗浄後にプロが撮影するため、ポータルサイトでのクリック率が向上します。

■ 広告掲載

SUUMO

アットホーム

自社HP

SNS広告

チラシ

■ 内覧対応

物件の魅力を最大限伝えるため、担当者が丁寧に案内します。

【STEP4】価格交渉・売買契約

購入希望者が現れたら条件交渉を行い、合意すれば売買契約へ。

契約書・付帯設備表・物件状況報告書など、専門的な部分もすべてサポートします。

【STEP5】引き渡し・残代金受領

抵当権抹消・引っ越し・鍵の準備などを進め、

残代金の受領と同時に物件を引き渡して売却完了となります。

⚠️ 売却で失敗しないためのポイント

査定額の根拠を必ず確認する

媒介契約の違いを理解する

写真・外観の印象を軽視しない

内覧準備（清掃・照明・匂い）を徹底

担当者の対応力を見極める

まとめ

不動産売却は「流れの理解」と「信頼できる担当者選び」が成功の鍵です。

専任媒介で外壁洗浄を無料で行うことで、売却活動のスタートをより有利に進められます。

ふじみ野市で売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください

ふじみ野市でお得にマイホームを購入したい方へ。

だるまホームでは、対象物件の 仲介手数料が無料 でご紹介できる特別サービスを実施しています。

通常、物件購入時には「物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）」の仲介手数料が必要になります。 しかし、だるまホームならこの費用が 0円。

初期費用を大幅に抑えながら、安心のサポートで理想の住まい探しができます。

「仲介手数料無料ってどういう仕組み？」 「本当に無料になるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、こちらで詳しく解説しています。

埼玉県の南部に位置するふじみ野市は、生活利便性と落ち着いた住環境が両立する人気の住宅都市です。

市内には大型商業施設「トナリエ ふじみ野」や「イオンタウンふじみ野」があり、日常の買い物から休日のショッピングまで快適に楽しめます。

特にイオンタウンは専門店数が多く、家族連れでも過ごしやすい賑わいのあるスポットです。

自然環境も魅力で、「福岡中央公園」「大井中央公園」などの広々とした公園が点在し、子どもとの外遊びや散歩に最適。

春には「ふじみ野市福岡河岸記念館」周辺で桜が美しく咲き、歴史と自然を感じられる散策コースとして人気があります。

交通アクセスも優秀で、東武東上線の「ふじみ野駅」「上福岡駅」から池袋まで約25分と都心への通勤がスムーズ。

駅周辺には飲食店やクリニック、生活サービスが充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。

さらに、子育て支援にも力を入れており、「ふじみ野市立子育て支援センター」や地域の児童館が充実。安心して子育てできる街としてファミリー層から高い支持を得ています。

ふじみ野市で物件探しをするなら、ぜひ一度だるまホームへご相談ください。

フリーダイアル：0120-353-664

地元密着の情報力で、あなたにぴったりの住まいをご提案します。

富士見市でお得にマイホームを購入したい方へ。

だるまホームでは、対象物件の 仲介手数料が無料 でご紹介できる特別サービスを実施しています。

通常、物件購入時には「物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）」の仲介手数料が必要になります。 しかし、だるまホームならこの費用が 0円。

初期費用を大幅に抑えながら、安心のサポートで理想の住まい探しができます。

「仲介手数料無料ってどういう仕組み？」 「本当に無料になるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、こちらで詳しく解説しています。

埼玉県南部に位置する富士見市は、生活利便性・自然環境・子育て支援がバランスよく揃った住みやすい街として人気を集めています。

市内最大の商業施設「ららぽーと富士見」には約290店舗が集まり、ショッピング・映画・グルメが一度に楽しめるため、休日の家族のお出かけスポットとして定番です。

周辺には「オッシュマンズ」「ユナイテッドアローズ」など専門店も多く、都心レベルの買い物環境が整っています。

自然環境も豊かで、「難波田城公園」では歴史的建造物と緑が融合した落ち着いた景観を楽しめます。

また、「びん沼自然公園」は水辺の散策やバードウォッチングができる癒しのスポットとして人気。

市街地と自然の距離が近く、日常の中でリフレッシュできる環境が魅力です。

子育て支援にも力を入れており、「キラリ☆ふじみ（富士見市民文化会館）」では子ども向けイベントやワークショップが多数開催され、地域交流の拠点として親しまれています。

市内の児童館や子育て支援センターも充実しており、安心して子育てできる環境が整っています。

交通アクセスは東武東上線が中心で、池袋まで約25〜30分と都心への通勤・通学がスムーズ。

生活の便利さと落ち着いた住環境が両立する富士見市は、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に選ばれる魅力的な街です。

富士見市で物件探しをするなら、ぜひ一度だるまホームへご相談ください。

フリーダイアル：0120-353-664

地元密着の情報力で、あなたにぴったりの住まいをご提案します。

鶴瀬駅周辺で新居をお探しの方に、ぜひチェックしていただきたい物件が登場しました。

今回ご紹介するのは 富士見市鶴間2613番・2LDK＋1S／4,490万円。

東武東上線「鶴瀬」駅から徒歩3分という圧倒的な利便性を誇る、希少性の高い駅近物件です。

さらに当社では 仲介手数料無料でご紹介可能。

通常、物件価格4,490万円の場合、仲介手数料は

約155万円（※税込）  

かかりますが、この費用が 0円 になります。

【仲介手数料無料】富士見市鶴馬2613番―新築分譲住宅―限定1棟

富士見市で不動産を売る流れを完全解説｜専任媒介で外壁洗浄無料サービスあり

ふじみ野市の中でも人気の高い住宅エリア「丸山」。

静かな住環境と利便性の両立が魅力で、

駅・商業施設・教育環境がバランスよく整った地域です。

今回ご紹介する「丸山1期」は、

新築戸建て全1棟の分譲地。

デザイン性・機能性・価格のバランスが非常に良く、

初めてのマイホームにもおすすめの物件です。

物件の特徴

項目 内容

所在地：埼玉県ふじみ野市丸山

交通：東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩約7分

構造：木造2階建て

間取り：4LDK（LDK約19.9帖・主寝室WIC付き）

駐車場：1台可

設備：食洗機・浴室乾燥機・SIC・WIC

特徴：南向き・陽当たり良好・全棟外構完成済み

【仲介手数料無料】ふじみ野市丸山1期

5699万円

おすすめポイント

✅ 広々リビング＋収納充実

LDKは約19.9帖。

家族が自然と集まる空間設計で、

主寝室にはウォークインクローゼットを完備。

収納力も抜群です。

✅ ふじみ野駅徒歩7分の好立地

急行停車駅「ふじみ野駅」

池袋まで電車で30分です！

✅ 南道路で日当たり抜群

大型車も余裕で駐車できる広さ。

車通りも少なく、子育て世帯にも安心の立地です。

仲介手数料無料の理由

当社では「ふじみ野市丸山1期」を

仲介手数料無料でご紹介しています。

通常、物件購入時には

「物件価格 × 3％＋6万円＋消費税」が仲介手数料として発生します。

5,699万円の物件なので、約190万円。

しかし当社では、

買主様の負担はゼロ。

つまり、同じ物件でも

他社より 約190万円以上お得に購入できる 可能性があります。

※新築オプション工事は弊社で注文をお願いいたします。

まとめ

「ふじみ野市丸山1期」は、

設備・立地・価格のバランスが非常に良い新築分譲地です。

さらに、仲介手数料無料で購入できるため、

初期費用を大きく抑えられるのが最大の魅力。

お問い合わせはこちら

無料査定・内覧予約受付中

LINE・電話・メールでお気軽にどうぞ

【電話】049-293-3379

ブログを拝見いただきありがとうございます。

だるまホームの吉澤です。

富士見市で新築戸建てを探している方におすすめしたいのが、今回ご紹介する

「富士見市上沢4期・新築分譲住宅（全1棟）」

仲介手数料無料 × 4,499万円 × 駐車並列2台 × LDK22帖 × 4LDK という、多くの方々が求める条件が揃った希少物件です。 富士見市上沢エリアは、生活利便性と落ち着いた住環境が両立しており、子育て世帯からの人気も高い地域。 本記事では、物件の魅力・設備・周辺環境・購入メリットを詳しく解説します。

■物件詳細

【仲介手数料無料】富士見市上沢4期―新築分譲住宅―全1棟

だるまホームでは、対象物件の 仲介手数料が無料 でご紹介できる特別サービスを実施しています。

通常、物件購入時には「物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）」の仲介手数料が必要になります。 しかし、だるまホームならこの費用が 0円。

初期費用を大幅に抑えながら、安心のサポートで理想の住まい探しができます。

「仲介手数料無料ってどういう仕組み？」 「本当に無料になるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、こちらで詳しく解説しています。

【不動産売買】仲介手数料の仕組みと、だるまホームが“仲介手数...

ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。だるまホームの吉澤と申します。不動産購入で皆様が気になる「仲介手数料」についてまとめてみました♪最後まで内容をご覧いただけましたら幸いです。不動産を購入するとき、多くの方が最初に驚くのが 「仲介手数料ってこんなに高いの？」 という点です。 一般的には、物件価格の 3％＋6万円（税別） が上限として設定されており、3,000万円の物件なら 約100万円 ...

☆新座市はどんな街？街の特徴☆

埼玉県南部に位置する新座市は、都心への高いアクセス性と、自然・子育て環境がそろった住みやすい街です。JR武蔵野線「新座駅」周辺には「くみまちモールにいざ」や「オーケー新座店」など商業施設が集まり、日常の買い物が便利。さらに、東武東上線「志木駅」や「朝霞台駅」も生活圏となり、ショッピングやグルメの選択肢が広がります。

自然環境も魅力で、市内を流れる野火止用水は、武蔵野の面影を残す散策路として人気。春には桜が咲き誇り、四季を感じながらウォーキングやジョギングを楽しめます。また、「平林寺」は国の天然記念物に指定された広大な境内林を持ち、静かな空気の中で歴史と自然を感じられる新座市の象徴的スポットです。

子育て支援にも力を入れており、「新座市児童センター」や「ふれあいの家」など、子どもが安心して遊べる施設が充実。保育園・幼稚園・学校もバランスよく配置され、ファミリー層から高い支持を得ています。

交通アクセスはJR武蔵野線の利用で、池袋・新宿・渋谷方面へスムーズ。また、関越自動車道「所沢IC」や「新座料金所」に近く、車での移動も快適です。都心との距離感がちょうどよく、通勤・通学にも便利な点が大きな魅力です。

自然・歴史・利便性・子育て環境がそろう新座市は、幅広い世代に選ばれる住みやすい街です。

新座市で物件探しをするなら、ぜひ一度だるまホームへご相談ください。

フリーダイアル：0120-353-664