だるまホームの吉澤と申します。

不動産購入で皆様が気になる「仲介手数料」についてまとめてみました♪

最後まで内容をご覧いただけましたら幸いです。

不動産を購入するとき、多くの方が最初に驚くのが 「仲介手数料ってこんなに高いの？」 という点です。

一般的には、物件価格の 3％＋6万円（税別） が上限として設定されており、3,000万円の物件なら 約100万円 もの費用になります。

しかし、だるまホームでは 仲介手数料を無料 にしています。 「なぜ無料にできるのか？」 「無料だとサービスが悪くなるのでは？」 そんな疑問を、プロの視点で分かりやすく解説します。

■仲介手数料とは？

仲介手数料は、不動産会社が「売主と買主の間を取り持つための報酬」です。 物件の紹介、案内、契約書作成、重要事項説明などの業務に対して支払われます。

●仲介手数料の計算式

不動産売買の仲介手数料は宅建業法で上限が決められています。

物件価格 × 3％ + 6万円（税別）

例：3,000万円の物件 → 仲介手数料の上限は 96万円＋税

この金額を「高い」と感じる方が多いのも当然です。

■なぜ不動産会社は仲介手数料を取るのか？

理由はシンプルで、 仲介手数料が不動産会社の主要な収益だから です。

多くの不動産会社は、

• 広告費

• 人件費

• 店舗維持費 などのコストを仲介手数料で回収しています。

• 
  

はじめに

不動産売却は多くの方が初めての経験で、

「何から始めればいいのか」「どの会社に頼むべきか」「売却までどれくらいかかるのか」

といった不安を抱えやすいものです。

当社では、東武東上線の不動産売却に特化したサポートを行っています。

さらに、専任媒介契約を結んでいただいたお客様には外壁洗浄を無料で実施しています。

外観の印象は売却活動に大きく影響するため、

「写真映えが良くなる」「内覧時の第一印象が向上する」など、成約率アップにもつながる人気サービスです。

【STEP1】売却相談・査定依頼

■ 査定では何を見る？

建物の状態

周辺の成約事例

市場の動き

接道・日当たり・間取り

リフォーム履歴

査定は複数社で比較する方も多いですが、

査定額が高い＝良い会社ではありません。

大切なのは「根拠のある査定かどうか」。

説明の質が高い会社ほど、売却成功率が高い傾向があります。

【STEP2】媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）

媒介契約には3種類ありますが、当社では 専任媒介 を推奨しています。

専任媒介のメリット

✔ 担当者が売却活動に集中できる

複数社に分散しないため、販売戦略を一本化できます。

✔ 進捗報告が義務化されている

売主様が状況を把握しやすく安心。

✔ 囲い込みのリスクが低い

専任は「売主の利益を優先した販売」がしやすい契約形態です。

✔ 外壁洗浄無料サービスが受けられる（当社独自）

外壁の汚れは築年数以上に「古さ」を感じさせます。

洗浄することで、

写真の印象が大幅に改善

内覧時の第一印象が向上

問い合わせ数アップ

売却価格の維持につながる

など、売却活動に大きなプラス効果があります。

【STEP3】販売活動（写真撮影・広告掲載・内覧対応）

■ 写真撮影

外壁洗浄後にプロが撮影するため、ポータルサイトでのクリック率が向上します。

■ 広告掲載

SUUMO

アットホーム

自社HP

SNS広告

チラシ

■ 内覧対応

物件の魅力を最大限伝えるため、担当者が丁寧に案内します。

【STEP4】価格交渉・売買契約

購入希望者が現れたら条件交渉を行い、合意すれば売買契約へ。

契約書・付帯設備表・物件状況報告書など、専門的な部分もすべてサポートします。

【STEP5】引き渡し・残代金受領

抵当権抹消・引っ越し・鍵の準備などを進め、

残代金の受領と同時に物件を引き渡して売却完了となります。

⚠️ 売却で失敗しないためのポイント

査定額の根拠を必ず確認する

媒介契約の違いを理解する

写真・外観の印象を軽視しない

内覧準備（清掃・照明・匂い）を徹底

担当者の対応力を見極める

まとめ

不動産売却は「流れの理解」と「信頼できる担当者選び」が成功の鍵です。

専任媒介で外壁洗浄を無料で行うことで、売却活動のスタートをより有利に進められます。

ふじみ野市で売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください

ふじみ野市でお得にマイホームを購入したい方へ。

だるまホームでは、対象物件の 仲介手数料が無料 でご紹介できる特別サービスを実施しています。

通常、物件購入時には「物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）」の仲介手数料が必要になります。 しかし、だるまホームならこの費用が 0円。

初期費用を大幅に抑えながら、安心のサポートで理想の住まい探しができます。

「仲介手数料無料ってどういう仕組み？」 「本当に無料になるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、こちらで詳しく解説しています。

埼玉県の南部に位置するふじみ野市は、生活利便性と落ち着いた住環境が両立する人気の住宅都市です。

市内には大型商業施設「トナリエ ふじみ野」や「イオンタウンふじみ野」があり、日常の買い物から休日のショッピングまで快適に楽しめます。

特にイオンタウンは専門店数が多く、家族連れでも過ごしやすい賑わいのあるスポットです。

自然環境も魅力で、「福岡中央公園」「大井中央公園」などの広々とした公園が点在し、子どもとの外遊びや散歩に最適。

春には「ふじみ野市福岡河岸記念館」周辺で桜が美しく咲き、歴史と自然を感じられる散策コースとして人気があります。

交通アクセスも優秀で、東武東上線の「ふじみ野駅」「上福岡駅」から池袋まで約25分と都心への通勤がスムーズ。

駅周辺には飲食店やクリニック、生活サービスが充実しており、日々の暮らしを支える環境が整っています。

さらに、子育て支援にも力を入れており、「ふじみ野市立子育て支援センター」や地域の児童館が充実。安心して子育てできる街としてファミリー層から高い支持を得ています。

ふじみ野市で物件探しをするなら、ぜひ一度だるまホームへご相談ください。

フリーダイアル：0120-353-664

地元密着の情報力で、あなたにぴったりの住まいをご提案します。

富士見市でお得にマイホームを購入したい方へ。

だるまホームでは、対象物件の 仲介手数料が無料 でご紹介できる特別サービスを実施しています。

通常、物件購入時には「物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）」の仲介手数料が必要になります。 しかし、だるまホームならこの費用が 0円。

初期費用を大幅に抑えながら、安心のサポートで理想の住まい探しができます。

「仲介手数料無料ってどういう仕組み？」 「本当に無料になるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、こちらで詳しく解説しています。

埼玉県南部に位置する富士見市は、生活利便性・自然環境・子育て支援がバランスよく揃った住みやすい街として人気を集めています。

市内最大の商業施設「ららぽーと富士見」には約290店舗が集まり、ショッピング・映画・グルメが一度に楽しめるため、休日の家族のお出かけスポットとして定番です。

周辺には「オッシュマンズ」「ユナイテッドアローズ」など専門店も多く、都心レベルの買い物環境が整っています。

自然環境も豊かで、「難波田城公園」では歴史的建造物と緑が融合した落ち着いた景観を楽しめます。

また、「びん沼自然公園」は水辺の散策やバードウォッチングができる癒しのスポットとして人気。

市街地と自然の距離が近く、日常の中でリフレッシュできる環境が魅力です。

子育て支援にも力を入れており、「キラリ☆ふじみ（富士見市民文化会館）」では子ども向けイベントやワークショップが多数開催され、地域交流の拠点として親しまれています。

市内の児童館や子育て支援センターも充実しており、安心して子育てできる環境が整っています。

交通アクセスは東武東上線が中心で、池袋まで約25〜30分と都心への通勤・通学がスムーズ。

生活の便利さと落ち着いた住環境が両立する富士見市は、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に選ばれる魅力的な街です。

富士見市で物件探しをするなら、ぜひ一度だるまホームへご相談ください。

フリーダイアル：0120-353-664

地元密着の情報力で、あなたにぴったりの住まいをご提案します。

市役所は多くの市民が訪れる場所。手続きの待ち時間や移動の合間に、だるまホームの想い・サービス内容・物件情報を知っていただける新しい接点が生まれました。

今回のCMでは、

地域密着の住まいづくり

仲介手数料無料サービス（一部対象物件）

新築戸建の安心サポート体制

など、だるまホームが大切にしているポイントを分かりやすく紹介しています。

富士見市で住まい探しをされる方に、より身近で頼れる存在として認知していただけるよう、これからも地域に根ざした情報発信を続けていきます。

富士見市での家探しは、だるまホームへ。

新築一戸建てを購入する際、多くの方が気になるのがオプション工事の費用です。

「網戸・カーテンレール・照明・外構・食洗機など、必要な設備を揃えると高くなる…」

これは、ふじみ野市・川越市・富士見市などの新築戸建て購入者の共通の悩みです。

実はその背景には、仲介会社と外部施工業者の紹介料（マージン）が関係しています。

マイホームのご購入や新生活のお引越し。「家を選ぶのはワクワクするけれど、初期費用が思った以上にかかる……」とお悩みではありませんか？

登記費用や引っ越し代、新しい家具の購入など、新生活のスタートには何かとお金がかかるもの。

そこでだるまホームでは、皆様の新生活を全力で応援するため、W（ダブル）お得キャンペーンを実施中です！

特典1：仲介手数料が「無料（0円）」！

だるまホームなら、この仲介手数料がなんと無料！

浮いた予算で、欲しかった家具を揃えたり、ワンランク上の家電を購入したりと、新生活の選択肢がぐっと広がります。

特典2：エアコン1台をもれなくプレゼント！

感謝の気持ちを込めてエアコン1台を無料サービスいたします！

設置工事の手間や初期費用を削減できるため、ご入居当日から快適にお過ごしいただけます。

だるまホームが選ばれる理由

• 初期費用を極限まで抑えた明朗会計

• 地域密着だからこそご提案できる優良物件多数

• 親身で丁寧なスタッフがご相談から引き渡しまで徹底サポート

「気になる物件があるけれど、初期費用を抑えたい」「まずは見積もりだけ確認したい」という方も大歓迎です！

お得なこの機会に、ぜひだるまホームへお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ・ご来店予約はこちら】

• お電話： 0120--353-664

• 営業時間： 10：00～19：00（水曜定休）