ふじみ野市で家を売る流れを完全解説｜専任媒介で外壁洗浄無料サービスあり

はじめに

不動産売却は多くの方が初めての経験で、

「何から始めればいいのか」「どの会社に頼むべきか」「売却までどれくらいかかるのか」

といった不安を抱えやすいものです。

当社では、東武東上線の不動産売却に特化したサポートを行っています。

さらに、専任媒介契約を結んでいただいたお客様には外壁洗浄を無料で実施しています。

外観の印象は売却活動に大きく影響するため、

「写真映えが良くなる」「内覧時の第一印象が向上する」など、成約率アップにもつながる人気サービスです。

【STEP1】売却相談・査定依頼

■ 査定では何を見る？

建物の状態

周辺の成約事例

市場の動き

接道・日当たり・間取り

リフォーム履歴

査定は複数社で比較する方も多いですが、

査定額が高い＝良い会社ではありません。

大切なのは「根拠のある査定かどうか」。

説明の質が高い会社ほど、売却成功率が高い傾向があります。

【STEP2】媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）

媒介契約には3種類ありますが、当社では 専任媒介 を推奨しています。

専任媒介のメリット

✔ 担当者が売却活動に集中できる

複数社に分散しないため、販売戦略を一本化できます。

✔ 進捗報告が義務化されている

売主様が状況を把握しやすく安心。

✔ 囲い込みのリスクが低い

専任は「売主の利益を優先した販売」がしやすい契約形態です。

✔ 外壁洗浄無料サービスが受けられる（当社独自）

外壁の汚れは築年数以上に「古さ」を感じさせます。

洗浄することで、

写真の印象が大幅に改善

内覧時の第一印象が向上

問い合わせ数アップ

売却価格の維持につながる

など、売却活動に大きなプラス効果があります。

【STEP3】販売活動（写真撮影・広告掲載・内覧対応）

■ 写真撮影

外壁洗浄後にプロが撮影するため、ポータルサイトでのクリック率が向上します。

■ 広告掲載

SUUMO

アットホーム

自社HP

SNS広告

チラシ

■ 内覧対応

物件の魅力を最大限伝えるため、担当者が丁寧に案内します。

【STEP4】価格交渉・売買契約

購入希望者が現れたら条件交渉を行い、合意すれば売買契約へ。

契約書・付帯設備表・物件状況報告書など、専門的な部分もすべてサポートします。

【STEP5】引き渡し・残代金受領

抵当権抹消・引っ越し・鍵の準備などを進め、

残代金の受領と同時に物件を引き渡して売却完了となります。

⚠️ 売却で失敗しないためのポイント

査定額の根拠を必ず確認する

媒介契約の違いを理解する

写真・外観の印象を軽視しない

内覧準備（清掃・照明・匂い）を徹底

担当者の対応力を見極める

まとめ

不動産売却は「流れの理解」と「信頼できる担当者選び」が成功の鍵です。

専任媒介で外壁洗浄を無料で行うことで、売却活動のスタートをより有利に進められます。

ふじみ野市で売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください